Ex partner korzysta ze wspólnej nieruchomości bez Twojej zgody? Sprawdź, kiedy możesz żądać wynagrodzenia, od jakiego momentu i jak skutecznie dochodzić swoich praw.
Co do zasady, gdy ex samodzielnie zamieszkuje w nieruchomość należącej np. w jakiejś części % do Ciebie, Ty masz ograniczoną możliwość korzystania ze swojego prawa własności w myśl art. 140 KC, ponieważ nie masz możliwości czerpania ze swojej części nieruchomości pożytków.
W doktrynie i orzecznictwie za dominujący należy uznać pogląd, zgodnie z którym współwłaściciel wyzuty z posiadania przez drugiego ze współwłaścicieli może dochodzić wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy wspólnej ponad udział w oparciu o stosowane odpowiednio przepisy art. 224 i 225 k.c. – uchwała SN z 13 marca 2008 r., III CZP 3/2008, -uchwała SN z 10 maja 2006 r., III CZP 9/2006
Co zatem zrobić, gdy Ex mieszka we wspólnym mieszkaniu i nie poczuwa się do poszukiwania rozwiązań byście oboje czerpali z niego korzyść?
Z pomocą przychodzi tutaj możliwość dochodzenia roszczeń na drodze rozstrzygnięcia sądowego .
Jak ustala się wysokość wynagrodzenia za korzystanie z nieruchomości?
Dla ustalenia wysokości należnego drugiemu właścicielowi wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z części wyodrębnionego lokalu nie ma znaczenia sytuacja majątkowa korzystającego.
Powód może bowiem żądać od pozwanej strony rekompensaty za posiadanie w złej wierze, stanowiącej jego własność nieruchomości, niezależnie od stanu finansowego byłego partnera.
Zgodnie z ugruntowanym orzecznictwem, a także poglądami doktryny, adresat roszczenia o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości, ma obowiązek uiścić drugiemu właścicielowi nieruchomości taką kwotę, jaką musiałby zapłacić, gdyby jego posiadanie opierało się na prawie do części nieruchomości będącej w posiadaniu strony przeciwnej.
Wysokość wynagrodzenia definiuje art. 224 § 2 KC, zgodnie z którym powinna ona odpowiadać stawkom za korzystanie z rzeczy określonego rodzaju, biorąc pod uwagę ceny występujące na rynku – szerokie informacje odnośnie powyzszego znajdziesz m.in.:
- w uchwale Sądu Najwyższego z dnia 10 lipca 1984 r. III CZP 20/84,
- w uchwale SN z dnia 17 czerwca 2005 r. III CZP 29/05
- w wyroku SN z dnia 4 lipca 2012 r. I CSK 641/11,
- w wyroku SN z dnia 6 października 2006 r.V CSK 192/06
- w wyroku SN z dnia 15 kwietnia 2004 r. IV CK 273/03
- w wyroku SA w Krakowie z dnia 20 maja 2016 r. I ACa 206/16
Od jakiego momentu przysługuje roszczenie o zapłatę?
Dopóki drugi współwłaściciel nie sprzeciwia się wyłącznemu korzystaniu z rzeczy wspólnej przez innego współwłaściciela, współwłaściciel wyłącznie korzystający z rzeczy ma do tego prawo i nie można skutecznie od niego żądać wynagrodzenia za taki sposób korzystania z rzeczy wspólnej, bowiem za niezbędny warunek żądania od jednego ze współwłaścicieli wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy wspólnej ponad udział uznać należy konieczność sprzeciwienia się przez innego współwłaściciela takiemu sposobowi korzystania z rzeczy wspólnej.
Dlaczego sprzeciw wobec korzystania z nieruchomości jest kluczowy?
W związku z powyższym dochodzenia wynagrodzenia możesz żądac JEDYNIE za okres od momentu wyrażenia takiego sprzeciwu wobec ex partnera.
Jak skutecznie wezwać Ex partnera do opuszczenia mieszkania?
Reasumując, byś posiadal legitymację czynną do wytoczenia powództwa, MUSISZ! wezwać Ex (najlepiej) na piśmie do określonej czynności, czyli w tym przypadku do opuszczenia przez niego mieszkania, byście oboje mogli czerpać korzyści z ewentualnego najmu.
Gdy Twoje wezwanie pozostanie bez odpowiedzi i/lub Ex nie opuści wspólnej nieruchomości – dopiero od momentu wezwania będziesz mogł/a wymagać od Ex zapłaty j.w.
